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做好这些常识攻略,让你买房更专业!

2017-12-21
来源:贵港房产网
编辑:贵港房产网
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    如今,随着购房者的年龄趋向于年轻化,越来越多人在购房之前都会做一些攻略,今天为大家介绍买房需要了解的常识,让你买房变得更专业。

    1、楼间距:最需重视

    小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

    2、车位比:最不可忽略

    ?#35805;?#30340;小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高?#24403;?#22661;?#35805;?#35201;在1:2以上才够用。

    3、绿地率和绿化率:最易混淆

    首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。?#35805;?#23567;区的绿地率不能低于30%。有的开发商?#19981;?#35828;“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

    4、进深多少:最该了解

    市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数?#30452;?#36739;合理。?#35805;?#26469;说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

    5、得房率和公摊面积:最相关项

    通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,?#35805;?#22312;70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒?#35782;?#20250;?#26723;停?#30005;梯空间?#21015;。?#27004;道?#19981;?#40657;暗狭窄。?#35805;?#26469;说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数?#35805;?#22312;0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

    6、开间:最需关注

    采光面就是指开间,当然是越开阔越好。?#35805;悖?#20004;室一厅80平方米左?#19994;?#20303;宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

    7、赠送面积:最需算计

    买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算?#35805;?#38754;积,半封闭阳台越多越超值。

    8、层高:最易忽视

    目前?#35805;?#21830;品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

    9、容积率:最常见

    能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒?#35782;?#23601;越高。?#35805;?#24773;况下高层住宅容积?#35270;?#19981;超过5,多层住宅应不超过3。


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    贵港网友2017-12-27 发表
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