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政策|独生子女不能全额继承父母的房产?千真万确

2019-02-27
来源:贵港房产网
编辑:贵港房产网
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    由于计划生育的基本国策,80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲,即便没有其他继承人,房产继承远非大家想象的那么简单。只有亲身经历过这种事的人,才知道有多难。那么,独生子女真的不能全额继承父母的房产吗?千真万确!

    ?#35745;?#26469;源于网络

    1独生子女为何不能全额继承父母房产?

    按照法律,法定继承关系?#20449;?#22312;第一?#25215;?#32487;承的人包括:配偶、子女、父母。这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如果他们生前未立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均?#25351;?#31062;辈和孙辈。

    举个例子来说,小明的父母先后过世,一?#38382;?#38388;后,奶奶也过世,父?#23376;?#20804;弟四人,留下的房产登记在他父亲名下,那么,小明在法律上能获得多少房产呢?

    计算方法:

    1、小明父亲过世后

    其房产的1/2属于小明的母亲,1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人:小明、小明母亲、小明奶奶,如果没有特殊情况,三人平分1/2,即:小明母?#23376;?/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。

    2、小明奶奶过世后

    奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承,每人分1/24,因父亲已经过世,小明继承其1/24。

    3、小明母亲过世后

    小明继承其之前的2/3房产。

    综合来看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下,小明如果想继承全部房产怎么办?#31354;?#23601;需要除了小明外的所有继承人放弃继承权,并进行公证,之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。

    2独生子女如何继承父母房产?

    依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港?#22902;?#25151;产所有权转?#39057;?#26377;关房产登记事项可以不必公证了。

    依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十?#22902;酢?#22240;继承、受遗赠取得不动产,当事人请求登记的,应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的?#36164;?#20851;系资?#31995;齲?#20063;可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”

    1、遗嘱继承或遗赠

    提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人?#36164;?#20851;系证明等资料申请房子过户登记。

    2、法定继承

    法定继承又有三种途径:

    (1)协商继承

    也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的?#36164;?#20851;系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。

    (2)公证继承

    也就是被继承人逝世后,继承人请求继承公证,凭继承权公证书请求处理房子过户登记。

    (3)诉讼继承

    全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。


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